Regeringen vill göra fastighetsmarknaden säkrare. Två nya lagrådsremisser föreslås därför träda i kraft den första juli 2026. Förslagen ska höja tryggheten genom skärpta identitetskrav vid lagfart, tydligare regler för bostadsrättsombildningar och ett starkare skydd vid överlåtelser som rör Sveriges säkerhet.
Skärpta identitetskrav ska stoppa brott i fastighetsaffärer
Regeringen ser en ökad risk för att fastigheter används i brott. Därför vill man införa krav på att alla köpare måste lämna personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer vid lagfartsansökan.
Detta gör det enklare att veta vem som äger en fastighet. Dessutom minskar det risken för penningtvätt och organiserad brottslighet. Som ett resultat får myndigheterna bättre insyn i ägarstrukturer.
Vidare ska en ansökan kunna avslås direkt om identiteten inte anges. Detta skapar tydliga regler och gör marknaden tryggare för både köpare och säljare.
Nya regler ska stoppa kryphål i bostadsrättslagen
Regeringen vill också täppa till de luckor som gör det möjligt att kringgå lagen vid ombildningar. Vissa föreningar har tidigare kunnat omregistreras för att slippa regler som skyddar hyresgäster.
De nya reglerna ska därför gälla lika för alla föreningar. Det leder till att processen blir mer rättvis. Dessutom blir det svårare att dölja oseriösa upplägg. Följaktligen stärks både hyresgästernas och fastighetsägarnas trygghet.
Därför behövs förändringarna
De nya kraven ska bland annat
- stärka kontrollen över ägande
- förhindra ekonomisk brottslighet
- skydda hyresgäster vid ombildningar
- öka öppenheten på fastighetsmarknaden
Sammantaget skapas en mer stabil och förutsägbar bostadsmarknad.
Förstärkt säkerhetsskydd vid fastighetsöverlåtelser
Den andra lagrådsremissen handlar om skyddet av Sveriges säkerhet. Om en fastighet är viktig för landets trygghet ska överlåtelsen omfattas av säkerhetsskyddslagen.
Den som driver en säkerhetskänslig verksamhet måste därför göra en särskild bedömning innan en fastighet säljs. Dessutom måste ett samråd med tillsynsmyndigheten genomföras. Som ett resultat kan myndigheten stoppa affärer som innebär risker.
Överlåtelser som sker i strid med förbud blir ogiltiga. Detta ger staten större kontroll och gör det svårare för oseriösa aktörer att påverka viktiga funktioner.
Så förändras säkerhetsprövningen
Den som vill sälja en säkerhetskänslig fastighet måste
- analysera risker för verksamheten
- bedöma köparens lämplighet
- samråda med ansvarig myndighet
- avvakta beslut innan försäljning
Dessutom omfattas även överföringar genom fastighetsbildning. Detta gör regelverket mer heltäckande.
Varför lagändringarna kommer nu
Regeringen anser att utvecklingen i omvärlden kräver ett modernt system. Det finns fler säkerhetshot än tidigare. Dessutom har organiserad brottslighet blivit mer avancerad. Därför vill man skapa ett regelverk som skyddar både fastighetsmarknaden och landets intressen.
Förslagen ska även göra marknaden mer transparent. Som ett resultat får Sverige ett robustare skydd mot riskfyllda köp och oseriösa ägare.
